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Le Plan de Rénovation Urbaine (PRU) entre dans une phase opérationnelle car la sécurisation des caves est la 1ière opération de travaux lancée dans le cadre du Projet de Rénovation Urbaine des Moulins qui concerne directement les bâtiments.
Les caves sont aujourd’hui synonymes de trafics et de nuisances, c’est pourquoi leur sécurisation est un point essentiel à l’amélioration du cadre de vie des locataires.
La condamnation des accès par les caves va profondément impacter sur la vie des habitants à plusieurs niveaux :
• amélioration des conditions de sécurité dans les caves avec un accès réservé uniquement aux locataires,
• la sortie des poubelles se fera à l’extérieur dans les containers prévus à cet effet,
• les cheminements piétons vont être bouleversés : la présentation précise des accès condamnés permettra aux habitants de connaître les dates de fermeture de ces accès.
Côte d’Azur Habitat est le maître d’ouvrage de cette opération et Nice Côte d’Azur est pilote du Projet de Rénovation Urbaine des Moulins.
L’opération de rénovation urbaine du quartier des Moulins validée par l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine.
La signature de la convention du projet de rénovation urbaine du quartier des moulins aura lieu vendredi 9 avril 2010 à 17h en Mairie principale, salle des Fresques, en présence de Christian Estrosi, Ministre chargé de l’Industrie, Maire de Nice, Président de Nice Côte d’Azur, de Fadela Amara, secrétaire d’Etat chargée de la politique de la Ville auprès du ministre du Travail,
de la Solidarité et de la Fonction Publique, Francis Lamy, Préfet des Alpes-Maritimes, Eric Ciotti, Député, Président du Conseil général des Alpes-Maritimes & Pierre Sallenave, Directeur Général de l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine
L’ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) est un établissement public industriel et commercial (EPIC). Son conseil d’administration compte 24 membres. Il réunit l’Etat, l’Union d’Economie Sociale du Logement (UESL) gestionnaire du 1% logement, l’Union Sociale pour l’Habitat (USH), la Caisse des Dépôts et Consignation (CDC), l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (ANAH), des représentants des communes, des EPCI, des départements et des régions ainsi que des personnalités qualifiées.
L’ANRU a été créée dans le but de simplifier et d’accélérer les démarches des collectivités locales et des organismes d’HLM désireux de mettre en œuvre des projets de rénovation urbaine dans les quartiers prioritaires. Au lieu de s’adresser comme auparavant à divers organismes financiers et administratifs, l’Agence devient leur interlocuteur unique et leur offre, de plus, la garantie de ses financements.
Dans le cadre des financements et de la Loi « Borloo » d’orientation et de programmation pour la ville et la rénovation urbaine* , adoptée le 1er août 2003, et au travers de cette agence, le programme national de rénovation urbaine vise à restructurer, dans un objectif de mixité sociale et de développement durable, les quartiers classés en ZUS.
Le comité national d’engagement de l’Agence Nationale de la Rénovation Urbaine (ANRU) vient de valider le projet piloté par la Communauté Urbaine Nice Côte d’Azur.
En effet, après le PRU Pasteur, validé en 2005 et le PRU de l’Ariane, validé en mai 2007, le quartier des Moulins fera l’objet jusqu’en 2014 d’une opération de rénovation urbaine d’envergure, conçue dans une logique de développement durable (habitat, espaces publics, commerces, équipements…).
Le quartier des Moulins, construit entre 1960 et la fin des années 70, compte aujourd’hui plus de 12.000 habitants et près de 3.000 logements sociaux (propriété de Côte d’Azur Habitat).
Composé de 100% de logements sociaux, ce quartier subit depuis trop longtemps une lente dégradation. Il est l’un des quartiers le plus en difficulté du territoire Nice Côte d’Azur. Cette situation d’extrême fragilité nécessitait une forte mobilisation de l’ensemble des partenaires - sous le pilotage de Nice Côte d’Azur - afin de mettre en œuvre un projet capable d’inverser cette tendance.
Positionné au cœur de l’Opération d’Intérêt National, et à proximité d’opérations majeures (Nice Méridia, gare multimodale, future ligne de tramway etc.), le projet devra non seulement permettre de corriger les difficultés propres au quartier (urbanisme enclavé, gestion défaillante, habitat dégradé) mais devra aussi et surtout lier durablement le quartier au territoire dans lequel il se situe afin de faire bénéficier la population du développement de la Plaine du Var.
Par ailleurs, depuis sa conception, ce projet d’envergure est placé sous le signe du développement durable, et a fait l’objet d’une approche environnementale de l’urbanisme (AEU).
La volonté de Nice Côte d’Azur est donc de réaliser une opération globale de développement urbain, économique et solidaire.
- Le désenclavement et la requalification en termes d’espaces publics par : la création de 3 nouvelles rues dont un axe Est-Ouest traversant le quartier, le transfert de plus de 50.000 m² d’espaces publics de Côte d’Azur Habitat à Nice Côte d’Azur et la réorganisation complète du stationnement ;
- La diversification et l’amélioration de l’habitat avec la création de 130 logements en accession sociale à la propriété, l’introduction de 80 logements non sociaux et la réhabilitation de la totalité des logements non détruits.
- La revitalisation économique et commerciale et le développement des services et des équipements ; en proposant une nouvelle stratégie d’implantation des commerces et des services aux lieux stratégiques du quartier (place des Amaryllis sur l’axe est-ouest, face au commissariat sur la RD 6202), , en créant des locaux destinés à l’accueil d’entreprises du quartier ou de l’extérieur, et en favorisant l’implantation de services publics.
- Améliorer et développer l’insertion sociale et professionnelle de la population du quartier par : la mise en œuvre d’un projet urbain solidaire, capable d’utiliser tous les outils existants (Programme européen, clause d’insertion, gestion urbaine et sociale de proximité), pour faire en sorte que la population du quartier soit le premier bénéficiaire du projet.
- La démolition de 547 logements, (partielle ou complète des bâtiments 3, 7, 8, 9, 10, 30, 33, 34, 35) afin d’ouvrir les espaces nécessaires à l’aménagement du quartier et de recréer une offre de logements de qualité, à taille humaine et peu consommatrice d’énergie;
- Le relogement par Côte d’Azur Habitat, en étroite collaboration avec les partenaires et les acteurs sociaux, de 451 locataires.
Cette opération est en cours, initiée par Côte d’Azur Habitat en juin 2008 avec l’installation sur le quartier d’une équipe spécialisée. Plus de 52 locataires sont actuellement relogés et 69 propositions de relogement sont à l’étude.
- La construction de 757 logements.
Ils seront tous aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation), avec une offre diversifiée : 130 logements en accession sociale, 80 logements non sociaux, 232 logements sociaux sur site, et 315 logements sociaux situés en dehors du quartier des Moulins ;
- La réhabilitation de 757 logements dans le cadre du programme ANRU, et 1.665 sur des financements de droits communs.
Avec un objectif énergétique : améliorer de 2 classes le niveau de performance des logements, de manière à ce que chaque logement présent sur le quartier fasse l’objet d’une réhabilitation et que la consommation énergétique puisse passer de la classe D à la classe B. Ainsi les charges du locataire seront réduites.
- Des opérations de « résidentialisation » : requalification d’immeubles et organisation d’une gestion interne de qualité ;
- La création de trois nouvelles voies et de plus de 50.000 m² d’espaces publics avec un objectif de 20% d’espaces verts ;
- Le transfert et la création de locaux commerciaux sur les lieux stratégiques du futur quartier.
- La création et l’ouverture de la Maison du Projet des Moulins, par Nice Cote d’Azur et inaugurée fin 2008, par Christian Estrosi et Fadela Amara, secrétaire d’Etat chargée de la Politique de la ville. La MPU des Moulins est un lieu d’information et d’animation ;
- L’implantation du PLIE communautaire sur le quartier et le renforcement de la Mission locale communautaire sur un lieu unique ;
- Le processus de relogement des familles, porté par Côte d’Azur Habitat, qui a commencé en mai 2009.
- Les travaux engagés en juillet dernier par la ville de Nice sur le stade de l’Ouest (création d’un terrain en synthétique) ;
- La sécurisation de la traversée piétonne de la Digue des Français par la ville de Nice.
- Après un renforcement de la présence des gardiens dans le quartier, opéré par Côte d’Azur Habitat, un vaste chantier de sécurisation des caves des bâtiments 1 à 21 s’apprête à démarrer en novembre prochain.
- Juin 2010 : lancement de la démolition des bâtiments 3 et 7 par Nice Côte d’Azur;
- Juillet 2010 : travaux de construction des 80 logements sociaux sur le boulevard Paul Montel (Maîtrise d’Ouvrage Côte d’Azur Habitat) ;
- Octobre 2010 : lancement de la démolition des bâtiments 8 et 10 par Nice Cote d’Azur et travaux de construction de 79 logements dont 52 logements sociaux et 27 logements en accession sociale dans le bâtiment D, par Habitat 06 ;
- Janvier 2011 : travaux de réhabilitation des bâtiments 31, 32 et 42 (318 logements) par CAH
> Livraison prévue en décembre 2012 ;
- Février 2011 : lancement de la démolition du bâtiment 9 par Nice Côte d’Azur ;
- Mai 2011 : lancement de la démolition des bâtiments 33, 34 et 35 par Nice Côte d’Azur ;
- Juillet 2011 : travaux « stade de l’ouest » phase 2 (tribunes et vestiaires) par la ville de Nice (livraison en janvier 2012) et travaux de réhabilitation des bâtiments 1, 2, 4 et 21 (445 logements) ;
- Octobre 2011 : travaux d’aménagement de la place des Amaryllis-Mahonias, de Mahonias Digue, et de la nouvelle voie sud par Nice Côte d’Azur ;
> Livraison prévue en avril 2012 ;
- Novembre 2011 : construction du bâtiment C (70 logements) et des locaux au bénéfice du département (1.200m²) par Habitat 06;
- Décembre 2011 : restructuration de la « Maison de Retraite » en équipement public par Côte d’Azur Habitat ;
- Mars 2012 : livraison des 80 logements situés sur le boulevard Paul Montel et livraison du bâtiment D.
Coût du projet : 210 millions d’euros TTC (sur les 5 ans)
ANRU 28 M€
Conseil général des AM 54,9 M€
Nice Côte d’Azur 24 M€
Ville de Nice 8,5 M€
Europe (FEDER) 4,7 M€
Région PACA 4.4 M€
Bailleurs sociaux 83.5 M€ (47.5 M€ pour Côte d’Azur Habitat)
CAH / Erilia / Nouveau Logis Azur /
SEM Habitat 06 / LOGIREM / Logis Familial.
Caisse des Dépôts et Consignations 0.2 M€ (sur l’ingénierie du projet)
